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🔥 Emitimos el certificado de amianto para vender o alquilar

Certificado de amianto en Barcelona para vender o alquilar

Nuestro arquitecto técnico visita tu inmueble en 24-72 h y firma el certificado, para que vendas o alquiles a tiempo y sin sorpresas, en Barcelona y toda la provincia.

Eduard Planas Borrat · Responsable de gestión interna de GC Amianto · 3 oct. 2026 · Fuentes consultadas

Desde el 3 de octubre de 2026, en Cataluña hay que entregar el certificado de amianto para vender o alquilar: lo exige la Ley 8/2026 de erradicación del amianto (art. 21).

  • 180 € + IVA un piso y 250 € + IVA una casa, con la visita y el certificado firmado.
  • Afecta a lo construido antes de 2002: pisos, casas, locales, oficinas y naves industriales.
  • Sin catas ni laboratorio: una visita y una revisión a la vista. No se rompe nada.
  • Si sale amianto, vendes o alquilas igual. El certificado informa; no prohíbe.
  • Lo firma un técnico titulado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Contenido de la página

Compruébalo

¿Necesitas el certificado de amianto? Compruébalo en 10 segundos

Tres preguntas, tu población y los metros si los sabes. Te decimos si te toca según la ley y el criterio de la Agència de Residus de 2026, y te dejamos el mensaje escrito para pedir la visita.

¿Qué vas a hacer?
¿De qué año es el edificio?
¿Qué es?
Sí, lo necesitas.

Tienes que entregarlo antes de firmar el contrato de venta.

Comprobación orientativa. El reglamento de la ley aún no se ha aprobado.

Lo básico

Qué es el certificado de amianto y por qué te lo piden

Es un documento de una página, firmado por un técnico titulado, que dice si en tu inmueble hay materiales con amianto a la vista, en qué estado están y qué riesgo suponen.

Te lo piden porque Cataluña ha decidido sacar el amianto de sus edificios (la Ley 8/2026), y para retirarlo antes hay que saber dónde está. Por eso, desde el 3 de octubre de 2026, quien vende o alquila un inmueble anterior a 2002 tiene que entregar el certificado a quien compra o alquila. Lo encarga y lo paga el propietario, y se entrega antes de firmar el contrato.

Cada uno tiene sus dudas. Ve directo a tu caso:

Precio

Precio del certificado de amianto en Barcelona

El certificado de amianto de un piso cuesta 180 € + IVA (217,80 € con IVA) y el de una casa o un chalet, 250 € + IVA (302,50 € con IVA), con la visita y el certificado firmado. Es nuestro precio en la provincia de Barcelona.

3 oct. 2026Obligatorio al vender o alquilar
180 € + IVAUn piso (217,80 € con IVA), con visita y certificado firmado
250 € + IVAUna casa o un chalet (302,50 € con IVA), con visita y certificado firmado

Qué incluye el precio

  • La visita del técnico y la revisión a la vista de todo lo que se pueda ver y alcanzar.
  • El certificado firmado, con el modelo que publica la Agència de Residus.
  • Si sale amianto, la explicación de qué significa y qué opciones tienes.

Qué hace que cambie

  • El tipo de inmueble y los metros. Locales, naves industriales y edificios dependen de los metros y del acceso a la cubierta: te damos el precio después de ver el inmueble.
  • El laboratorio. Para el certificado no hace falta. Si el técnico ve algo dudoso, puede recomendar un análisis, y se presupuesta aparte.

¿Gestionas varios inmuebles? Tenemos condiciones para profesionales según el volumen de tu cartera. Lo hablamos en privado.

Hacemos el certificado de amianto en cualquier población de la provincia de Barcelona

Vamos a toda la provincia de Barcelona. Estas son algunas de las poblaciones:

El servicio

Del primer mensaje al certificado firmado

Nos dices la dirección y para qué lo necesitas. A partir de ahí, el trabajo es nuestro:

  1. Comprobamos si te toca. Buscamos el año de construcción en el Catastro. Si es de 2002 o posterior, te lo decimos y no te cobramos nada.
  2. Quedamos para la visita. Hace falta que alguien nos abra. Si el piso está alquilado, coordinamos con el inquilino o con tu inmobiliaria.
  3. El técnico lo revisa a la vista. Techos, bajantes, depósitos, conductos, cubiertas y todo lo que se pueda ver y alcanzar.
  4. Te enviamos el certificado firmado, con el modelo que publica la Agència de Residus.
  5. Si hay amianto, te explicamos qué significa y qué opciones tienes.

Lo que te pedimos: la dirección completa, la referencia catastral si la tienes a mano (si no, la buscamos), si vas a vender o alquilar, y la fecha prevista de firma.

Dónde suele haber amianto en un piso o una casa

Llevamos más de 20 años retirándolo, y en los edificios de antes de 2002 casi siempre está en los mismos sitios. Es lo que el técnico mira primero:

  • Cubiertas y tejados de placas onduladas de fibrocemento (la uralita), en naves industriales, garajes, cobertizos y casas.
  • Bajantes y conductos de fibrocemento: las tuberías verticales del patio de luces, los conductos de ventilación y las salidas de humos. Muchas van pintadas y pasan por tuberías normales.
  • Depósitos de agua de fibrocemento en azoteas y cubiertas, y jardineras del mismo material.
  • Falsos techos de placas en locales, oficinas y cocinas antiguas.
  • Suelos de losetas vinílicas de los años sesenta a ochenta, y el adhesivo que las sujeta.
  • Aislamientos de calderas, tuberías de calefacción y puertas cortafuegos.

Que el edificio sea de esos años no quiere decir que lo tenga. Y que no se vea no quiere decir que no esté: por eso el certificado solo responde de lo visible.

¿Quién puede firmar el certificado de amianto? Y quién firmará el tuyo

Mientras no haya reglamento, la Agència de Residus admite a los profesionales de la Ley de Ordenación de la Edificación, cada uno según sus competencias: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos.

No lo puede firmar la inmobiliaria, ni el administrador de fincas, ni el propietario. Y una empresa de retirada de amianto, por estar inscrita en el registro de empresas con riesgo por amianto (RERA), tampoco: para firmar hace falta el título.

Jordi Moreno Ferragut

Arquitecto técnico e ingeniero de edificación, colegiado n.º 10.603 del Cateb
(Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Barcelona)

Es el técnico de GC Amianto que hace la visita en Barcelona y provincia y firma el certificado. Su nombre y su número de colegiado van en el documento, y los puedes comprobar en el directorio de colegiados del Cateb.

Lo que certifica

Qué dice el certificado de amianto, y qué no puede decir

La Agència de Residus ha publicado un modelo de una página. Esto es lo que recoge y lo que no:

Lo que diceLo que no dice
Si en lo que se ha podido ver hay elementos que pueden llevar amiantoQue la casa esté «libre de amianto»
El estado de esos elementos: bueno (sin daños visibles) o malo (deteriorado, con desprendimientos)Lo que hay dentro de las paredes, bajo el suelo o tras un falso techo cerrado
El riesgo que suponenLa composición exacta: eso solo lo confirma un análisis
Qué zonas se han revisado y cuáles no se han podido revisarLo que hay en las zonas que no se han podido revisar

El propio modelo lo deja escrito: la inspección «ha sido únicamente ocular, sin haberse practicado ninguna prueba o ensayo», y se limita a «los elementos visibles y accesibles». Desconfía de quien te prometa un certificado de «amianto cero» con una visita de media hora: con este método, nadie lo puede firmar.

¿Y si hay una zona a la que no se puede entrar? Si un trastero o una habitación no se pueden abrir, el certificado se emite igual y lo dice. Avísanos antes de la visita.

Qué cubre según el tipo de inmueble

  • PisosEl certificado cubre solo tu vivienda, no las zonas comunes del edificio.
  • Casas y chaletsAquí sí entran la cubierta, el garaje y las construcciones de la parcela que sean tuyas.
  • Locales y oficinasMismo certificado, mismo modelo. Son los que más falsos techos tienen.
  • Naves industriales y edificios enterosLas cubiertas de uralita son lo primero que se mira. Si quieres el certificado de todo el edificio, el encargo tiene que decirlo.

¿Tu piso es de antes de 2002?

Mándanos la dirección: miramos el año en el Catastro, y si es posterior, no te cobramos nada. Si te toca, visitamos en 24-72 h. Te contesta Txell por WhatsApp.

Pedir visita por WhatsApp
Llamar al 647 607 285

Resultado positivo

Qué pasa si el certificado detecta amianto

Lo primero: nada que te impida vender o alquilar. La Agència de Residus lo dice sin matices: un certificado con amianto visible «no impide, en ningún caso, la compraventa o el arrendamiento». Su función es informar.

A partir de ahí, el comprador sabe que hay amianto y que quitarlo cuesta dinero. Tienes dos caminos:

  • Venderlo tal cual, informándoloEs legal y sencillo. Pero el amianto queda sobre la mesa en la negociación, y quien compra lo usará para pedir una rebaja.
  • Quitarte el problema antes de venderTe hacemos el presupuesto y la retirada de amianto en Barcelona y provincia: llevamos más de 20 años retirando amianto y estamos inscritos en el RERA. Llegas a la venta con el amianto fuera y sin ese argumento para bajarte el precio.

Para retirarlo hace falta un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para resolverlo. Si tienes fecha de venta, cuenta con ese plazo. Pídenos el presupuesto de retirada junto con el certificado.

Si sale amianto, no lo toques. Ni taladrar, ni romper, ni quitarlo tú. La retirada solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA, con su plan de trabajo aprobado.

El certificado no depende de que nos encargues nada más, y eres libre de pedir otros presupuestos. Hay subvenciones de la Agència de Residus para retirar amianto; la convocatoria de 2026 ya está fuera de plazo, y si abre otra te decimos si te encaja.

La ley

Lo que dice la Ley 8/2026 del certificado de amianto

La obligación la crea la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto (art. 21.2), en vigor desde el 3 de octubre de 2026.

La ley es definitiva, pero aún falta su reglamento, que dirá quién puede firmar el certificado y qué tiene que llevar. Mientras tanto, vale el modelo básico de la Agència de Residus. Las multas tampoco se aplican hasta que salga su decreto (más abajo).

¿Cuándo hay que tener el certificado: antes del anuncio o antes de firmar?

Basta con tenerlo antes de firmar el contrato de compraventa o de alquiler. Es el criterio de la Agència de Residus mientras no haya reglamento.

Nuestro consejo es pedirlo antes de publicar el anuncio. Si sale amianto, el comprador lo sabe desde la primera visita. Enterarse en la notaría es la mejor manera de que la operación se caiga o se renegocie a última hora.

¿Caduca? No tiene fecha de caducidad: describe el inmueble el día de la visita. Si alquilas, puedes usar el mismo en contratos sucesivos siempre que no hayas hecho cambios en el inmueble. Si has hecho obra, toca uno nuevo.

¿Me pedirá el certificado de amianto el notario?

La ley no se lo exige: no menciona la escritura ni al notario, y sin certificado la venta vale igual. Lo que te arriesgas es a una multa. En el Registro solo se anota el certificado que detecta amianto.

Lo práctico: llévalo a la notaría antes de la firma y que el contrato diga que el comprador lo ha recibido. Es tu prueba de que lo entregaste.

¿Qué multa hay por no entregar el certificado de amianto?

No entregarlo es una infracción leve (art. 53.c), y las leves se multan con entre 100 y 3.000 €.

InfracciónMultaEjemplo en la ley
Leve100 – 3.000 €No entregar el certificado al vender o alquilar
Grave3.001 – 30.000 €Manipular el amianto sin cumplir los requisitos, o no comunicarlo al Censo
Muy grave30.001 – 100.000 €Incumplir una orden de retirada del amianto de tu propio inmueble

Este régimen de multas de la ley no se aplica todavía: entra en vigor cuando se apruebe el decreto que lo desarrolle. Mientras, rigen las sanciones ambientales generales. Si alguien te dice que por no entregarlo te arriesgas a 30.000 o a 100.000 €, está mezclando las graves y las muy graves con la que de verdad te tocaría.

Tu caso

Certificado de amianto según tu caso

Lo que cambia según quién seas. La obligación es siempre del propietario; las dudas, no.

Si vendes tu piso o tu casa

Te toca a ti encargarlo y entregarlo al comprador antes de firmar. Lo que más se pregunta:

  • ¿Me va a bloquear la venta? No. Aunque salga amianto, vendes igual.
  • ¿Tengo que retirarlo antes? Vender no te obliga. Si quieres llegar a la venta sin amianto, mira qué pasa si sale amianto: la retirada tiene sus plazos.
  • ¿Me lo van a usar para bajarme el precio? Si sale amianto, sí: es el argumento más fácil que tiene el comprador. Por eso conviene saberlo antes de fijar el precio, y no en la notaría.
  • ¿Y si ya tengo arras firmadas? Encárgalo ya y entrégalo en cuanto lo tengas. La Agència de Residus solo dice «antes de formalizar el contrato», sin aclarar si las arras cuentan, así que no esperes a la notaría.

Si alquilas un piso o un local

Lo entregas al firmar cada contrato. La buena noticia es que te sirve para los siguientes inquilinos mientras no hagas obras. Un certificado, varios contratos.

  • ¿Lo pago yo o el inquilino? Tú. La ley se lo pide a quien alquila el inmueble, no a quien lo ocupa.
  • ¿Y si el piso está alquilado ahora? La visita se hace con el inquilino actual: lo coordinamos nosotros. Si una habitación o un trastero no se pueden abrir, el certificado lo dice y vale igual.

Si vas a comprar o a alquilar

Tienes derecho a recibirlo y a consultar el Censo catalán de materiales con amianto. Pídelo antes de pagar las arras, no el día de la notaría. Y léelo con tres preguntas:

  • ¿Qué zonas no se pudieron revisar?
  • Si hay amianto, ¿en qué estado está?
  • Si es un piso, la cubierta y las bajantes del edificio no están incluidas. Pregunta a la comunidad si hay amianto en las zonas comunes y si hay una derrama prevista para retirarlo.

Si piensas reformar, el amianto encarece la obra: hay que retirarlo antes con una empresa RERA. Mejor saberlo cuando todavía puedes negociar.

Certificado de amianto para inmobiliarias y agentes (API) en Barcelona

Cada piso anterior a 2002 que captáis necesita su certificado para venderse o alquilarse. Lo que dice la norma, y lo que no dice, para que no os la cuelen:

  • Podéis publicar el anuncio antes de tener el certificado. Hoy, mientras no haya reglamento, la Agència de Residus da por cumplida la obligación si se entrega antes de firmar el contrato.
  • Lo que no podéis es anunciar algo que no sabéis. Si el anuncio dice «sin amianto» y no hay un certificado que lo respalde, el comprador puede exigir después lo que decía el anuncio, aunque no esté en el contrato: la ley de vivienda catalana obliga a que la publicidad sea veraz y no oculte datos fundamentales (Ley 18/2007, art. 58.3 y 58.4).
  • El deber de informar en los anuncios (art. 10.h) está en el artículo de las empresas del amianto. Que obligue a la agencia, la ley no lo dice expresamente, aunque muchas webs lo afirman.
  • El art. 12 obliga a los administradores de fincas «y demás profesionales vinculados» a velar por que el propietario entregue el certificado y a ayudarle a tramitarlo. La ley no aclara si incluye a los agentes: lo prudente es actuar como si sí.
  • La multa por no entregarlo es leve, de 100 a 3.000 €, no «grave» como se lee por ahí. Y no se aplica hasta que se apruebe el decreto que la desarrolla.

Lo que hacemos por vuestra agencia

  • Pedidlo al captar, no al cerrar. Con el certificado en la carpeta del inmueble, el comprador sabe a qué atenerse desde la primera visita y la operación no se cae en la notaría.
  • Canal directo. Pedís la visita por WhatsApp, coordinamos con el propietario o con el inquilino y enviamos el certificado a la agencia y al propietario.
  • Qué poner en la hoja de encargo y en el contrato: que el propietario entrega el certificado, su resultado y las zonas que no se pudieron revisar. Queda claro qué se entregó y cuándo.
  • Si sale amianto, os damos el presupuesto de retirada para que el propietario decida si lo quita antes de vender o lo negocia con el comprador. La retirada la hacemos nosotros, inscritos en el RERA.

¿Lleváis varios inmuebles al mes? Tenemos condiciones para profesionales según el volumen. Lo hablamos en privado.

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Certificado de amianto para administradores de fincas y comunidades en Barcelona

Sois los únicos profesionales con obligaciones propias en la ley (art. 12): velar por que los propietarios entreguen el certificado, ayudarles a tramitarlo, comunicar la presencia de amianto a los propietarios y al Censo, e informar de las ayudas.

  • Lo que os puede caer a vosotros: no informar a propietarios e inquilinos es infracción leve; no comunicar el amianto al Censo, grave. Las dos, cuando se apruebe el decreto de sanciones.
  • El certificado de un vecino no le sirve a la comunidad. El de un piso no cubre la cubierta, la fachada ni las bajantes. Para saber qué hay en las zonas comunes, se revisa el edificio entero.
  • Encapsular en lugar de retirar solo se autoriza en casos excepcionales, cuando retirarlo no es técnicamente posible. No contéis con ello para ahorrar.
  • Si se retira amianto del edificio, la empresa que lo retira avisa a los vecinos y, si toca, a los edificios de al lado.

Lo que hacemos por vuestras fincas

  • Cuando un propietario os pida ayuda, que la ley os obliga a dársela, nos lo pasáis: le hacemos la visita y el certificado sin que tengáis que buscar técnico.
  • El certificado del edificio entero, si la comunidad quiere saber qué hay en la cubierta, la fachada y las bajantes.
  • El presupuesto y la retirada de amianto en comunidades: cubiertas, bajantes y depósitos. Más de 20 años retirando amianto, inscritos en el RERA.
  • Las ayudas: la convocatoria de 2026 cerró el 2 de julio. Si abre otra, os decimos qué comunidades encajan.

¿Gestionáis varias fincas? Tenemos condiciones para profesionales según el volumen. Lo hablamos en privado.

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Para notarías, gestorías y abogados

  • Basta con que se entregue antes de formalizar. Conviene que el contrato recoja la entrega, el resultado y las zonas excluidas.
  • Al inscribir una venta, al Registro solo va el certificado que detecta amianto, junto con las ayudas que se hayan cobrado para retirarlo (disposición adicional séptima).
  • Herencias, donaciones y disoluciones de condominio: el artículo 21 habla solo de venta y alquiler. A falta de reglamento, no hay respuesta escrita para esos casos.
  • El visado del colegio no lo exige la ley. El Cateb lo visa, y Enginyers BCN también desde el 2 de octubre de 2026, si lo firma un ingeniero técnico industrial dentro de sus atribuciones y sigue el modelo de la Agència (no en locales de edificios de viviendas).
  • Si vuestro cliente llega sin certificado, nos lo pasáis: la visita, en 24-72 h desde que nos escribe.

Certificado de amianto para carteras de inmuebles, promotores y reformas

Gestores de patrimonio, fondos y bancos. Lo que pesa en una cartera no es el certificado, son las órdenes de retirada: incumplir una es muy grave y retrasarla, grave, cuando se apruebe el decreto de sanciones. Cruzamos los inmuebles con el año de construcción, visitamos por lotes, entregamos cada certificado con su referencia catastral y ordenamos la cartera por urgencia: el amianto en mal estado es lo que pesa en el valor y en una revisión de compraventa.

Empresas de reformas y promotores. Si reformáis para vender o alquilar, el certificado os toca a vosotros: pedidlo al acabar la obra, que describe el inmueble tal como queda. Y no sustituye a la identificación de amianto que pide el Real Decreto 396/2006 antes de demoler o reformar: si aparece amianto a mitad de obra, se para y nos llamáis.

¿Varios inmuebles? Tenemos condiciones para profesionales según el volumen de vuestra cartera. Mandadnos el listado y os decimos cuántos necesitan certificado y qué retirada haría falta.

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En una tabla

El certificado de amianto en Cataluña, en resumen

PrecioUn piso, 180 € + IVA (217,80 € con IVA); una casa o un chalet, 250 € + IVA (302,50 € con IVA). Locales, naves industriales y edificios, después de ver el inmueble
VisitaEn 24-72 h desde que nos escribes
Desde cuándo3 de octubre de 2026
Qué inmueblesAnteriores a 2002: pisos, casas, locales, oficinas, naves industriales
Qué operacionesVenta y alquiler
Quién lo firmaArquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico
Cómo se haceVisita y revisión a la vista, sin muestras
Cuándo entregarloAntes de firmar el contrato
CaducidadNo tiene; sirve para alquileres sucesivos si no hay obras
Si sale amiantoSe puede vender o alquilar igual
Multa por no entregarloLeve, 100 – 3.000 €, cuando se apruebe el decreto

Con la Ley 8/2026 y el criterio de la Agència de Residus del 30 de septiembre de 2026. El reglamento que fijará las características del certificado y quién puede emitirlo aún no se ha aprobado (consultado el 2 de octubre de 2026). Cuando salga, actualizaremos esta página.

Preguntas frecuentes

Preguntas que nos hacen siempre

Un piso, 180 € + IVA (217,80 € con IVA), y una casa o un chalet, 250 € + IVA (302,50 € con IVA), con la visita y el certificado firmado. Es nuestro precio en Barcelona y provincia. Locales, naves industriales y edificios dependen de los metros y del acceso a la cubierta: te damos el precio después de ver el inmueble.

La visita, en 24-72 h desde que nos escribes, en Barcelona y en toda la provincia. Después te enviamos el certificado firmado.

Con el criterio actual de la Agència de Residus, no. El certificado se exige a los inmuebles anteriores a 2002, porque desde entonces se prohibió comercializar materiales con amianto.

No. El modelo de la Agència de Residus da por hecha una inspección visual de los espacios a los que se ha podido acceder. Con fotos que manda el propietario, nadie puede firmarlo con garantías.

No. El modelo se puede descargar, pero solo lo puede emitir y firmar un arquitecto, un arquitecto técnico, un ingeniero o un ingeniero técnico, según sus competencias. Rellenado por el propietario o por la inmobiliaria no vale.

No está escrito. El modelo actual no es el oficial: la propia Agència de Residus dice que el definitivo lo fijará el reglamento, y el reglamento no se ha aprobado. Mientras tanto, el certificado con el modelo básico cumple la obligación. Si cambia, lo diremos en esta página.

No hace falta que seas tú: basta con que alguien abra. Y la comunidad no interviene: la visita es dentro de tu vivienda, local u oficina. Solo si quieres que se revisen la cubierta, la fachada o las bajantes hace falta que lo decida la comunidad.

Todavía no hay un canal oficial: lo fijará el reglamento. Mientras, la Agència de Residus acepta comunicaciones por sus canales ordinarios, como el buzón de consultas.

Las fuentes

De dónde sale todo esto

Última revisión: 2 de octubre de 2026. Actualizaremos esta página cuando se apruebe el reglamento del certificado y el decreto de sanciones.

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Dinos la dirección y si vendes o alquilas. Te confirmamos si te toca, el precio y el día de la visita.

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    Meritxell Roca
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